Sonstige Leistungen
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Schlüter
Energieausweis
Ohne Energieausweis kein Verkauf und keine Vermietung
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, benötigen Sie zwingend einen Energieausweis, umgangssprachlich auch Energiepass genannt.
Einen solchen erstelle ich zuverlässig den gesetzlichen Regelungen entsprechend und mit dem Wissen um die technischen Voraussetzungen. Dabei achte ich nicht nur auf alle Formalien, sondern nehme für Sie auch die verpflichtende Registrierung beim Deutschen Institut für Bautechnik vor.
So haben Sie ohne eigene Mühe nicht nur einen Nachweis über den Stand der Energieeffizienz Ihrer Immobilie, sondern erfüllen auch die rechtlichen Vorgaben. Und das ist nicht zu unterschätzen, denn dem Eigentümer einer Immobilie droht unter bestimmten Voraussetzungen im Falle nicht rechtzeitiger oder nicht korrekter Erstellung eines Energieausweises gemäß § 27 EnEv 2014 ein Bußgeld in beträchtlicher Höhe.
Gutachtenprüfung
Gutachtenprüfung aus gutem Grund
Die Prüfung eines Fremdgutachtens kann aus verschiedenen Gründen sinnvoll sein. Liegt Ihnen also ein solches vor, so biete ich Ihnen im Rahmen der Gutachtenprüfung eine zweite Sachverständigenmeinung an.
Sinnvoll ist dieses in besonders schwierigen Fällen, so bei ganz atypischen Objekten, für die es unter Umständen nur einen sehr begrenzten Markt gibt.
Oder es bestehen Zweifel an der Kompetenz des Sachverständigen – auch dann ist eine zweite Sachverständigenmeinung zu empfehlen. Ebenfalls gilt dies, wenn davon auszugehen ist, dass das Erstgutachten von einem Computerprogramm erstellt worden ist. Solche lassen nämlich in der Regel für die Berücksichtigung von Besonderheiten einer Immobilie keinen Raum.
Besteht die Befürchtung der Unvoreingenommenheit eines anderen Sachverständigen im Hinblick auf die Interessen seines Auftraggebers, also die die Gefahr eines Gefälligkeitsgutachtens, so ist eine Gutachtenprüfung ebenfalls ratsam.
Feuchtemessung
Schadenfreies Bauen ist immer auch ein Kampf gegen das Wasser in seinen unterschiedlichen Aggregatzuständen und Formen. Besonders Feuchteschäden im Altbaubestand sind sehr ärgerlich und können oftmals zu erheblichen Sanierungskosten führen. Die Abgrenzung von mangelhafter Keller- und Fundamentabdichtung gegenüber bauphysikalischer Oberflächenkondensation oder Kondenswasserschutz im Wandaufbau ist für den Laien schwierig zu beurteilen.
Deswegen gehört zu jeder Schadensanalyse bei Feuchteschäden immer auch eine Messung der relativen Luftfeuchtigkeit und der örtlichen Innentemperatur. Die Messung der Luftfeuchtigkeit gehört neben der Materialfeuchtemessung zu den wichtigsten Ursachenforschungen.
Mit der Messung der Bauteilfeuchte entweder über den elektrischen Widerstandes (kapazitiv) oder über eine Volumenfeuchtemessung durch Mirkowellentechnik kann ich ausreichend genau den Feuchtegehalt des Materials bestimmen. Bei beiden Messungen handelt es sich um zerstörungsfreie Messungen, bei denen kein Material entnommen werden muss.
Weitere Leistungen
Als Immobiliensachverständiger biete ich Ihnen neben der Erstellung von Gutachten auch weitere Leistungen an. Wird für ein vorhandenes Fremdgutachten eine zweite Sachverständigenmeinung benötigt, so nehme ich eine Gutachtenprüfung vor. Außerdem fertige ich – für Verkauf oder Vermietung – erforderliche Energieausweise einer Immobilie an.
• Feuchtemessung
• Übergabeprotokoll
Kostenloses Informationsgespräch
Wenn Sie ein Wertgutachten über Ihre Immobilie benötigen, kläre ich dessen für Ihre Absichten erforderlichen Umfang in einem kostenlosen Informationsgespräch mit Ihnen ab.
